这三个词是近义词，一般情况下可以通用。
装修是指与建筑本体紧密关联的修饰部分，如门窗装修，地面装修、墙面装修等等，
装潢原意是指砚台的边花、中式裱画的边绫丝绢，商品的外包装，用于装饰工程中那些外加的部分，如地毯、挂毯、陈设、字画等；
装饰的涵盖面最广，建筑的形状、造型、色彩、修饰、以及上面所说的装修装潢的内容等等，均为装饰。
我国正式的官方文件称建筑装饰工程为装修装饰工程。