长春有套住房，是98年的房子，他还没办产权，卖方承诺如果买后可以给我办产权5到15天以内能办下来。这个房子我买有风险么？买卖的时候应该注意什么？是先交钱，然后办产权还是怎么做能保证我的利益没有风险。还有如果我买房子，入住都有什么费用，请详细点，注：这个房子没有煤气，但是供热已经接进去了，房子是毛坯房，我很急，谢谢大家能帮我，谢谢了~
先办证再买卖.没有办出房产证的房子买卖对你的合法权益无法保障.等个15天又何妨.如果你定下来了.他那边房产证办不下来怎么办.签了协议又能怎样.安全保险的办法就得他先办出房产证以后.然后再交易.


如果到时候房产证办不下来的话.就只能公证.你看看公证的风险吧.
只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。