离婚后他名下的房产判决给我，目前尚未办理过户。我俩都在外地，不方便去办理，而该房我是准备出售的，我知道正常的途径是：他先过户给我，办理新的房产证，然后我再出售，但这样一来双方的费用都增加，而且根本没有那么多时间去办。 考虑到方便和费用等因素，我想问的是： 1.可否直接由他授权给我，出售该房产，那么需要办理什么手续，是公证委托还是什么？ 2.如果办理了全权委托，是不是就不需要他多次出面来办理房子出售、交易、过户的事宜。我希望这样，他很忙没时间在异地跑来跑去办理。 3.如果必须先办理过户给我，我再出售，该房产的年限是不是重新算起？我只知道5年是分界点，交易费用在5年上下差别是较大的。 请诚心回答，感谢！ 我的要求就是，如何最简便的，办理该房产的出售（从他的名下直接出售给别人），最好让他不必出面，或少出面。
楼主很聪明吗！采用你的第二种方法他只用去跟你做一个全权委托公证，以后就没他事了，你一个人就可以搞定一切。

超过五年的就不用交5.5%的营业税了

补充：我的回答有错误吗？我知道你是想出售，所以才让他去跟你做一个全权委托公证。委托你处理有关此房的一切事宜。